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                关于印发《惠州市自然资源Ψ局惠州市教」育局关于惠州市々住宅项目配套教育设施建设管理办北京快三一定牛基本走势图怎么看法北京快三一定牛开奖(试行)》的通知

                发布时间:2021-01-27 11:06:37 来源:市自然资源局
                浏览字号:

                HBGS-2021-1


                关于印发《惠州市自然资源局惠州市▓教育局关于惠州市々住宅项目配套教育设施建设管理办法(试行)》的通知


                惠市自然北京快三预测推荐资〔2021〕40号


                各县(区)政府(管委会),市发改局、市教育局、市财政局、市住房和城北京快三开奖的情况乡建设局:

                  《惠州市住宅项目配套教育设」施建设管理办法(试行)》业经十二届147次市政府常务会议审议通过,现将《惠州市自然资源局≡惠州市教育局关于惠州市住宅项目配套教╱育设施建设管理办法(试行)》印发给你们,请认真组↙织实施。实施过⌒程中遇到的问题,请径⊙向市自然资源局反映ㄨ。



                惠州市自然资源局        

                惠州市教育局          

                2021年1月26日        


                惠州市自然资源局 惠州市教育局关于北京快三形态走势图和值惠州市住宅项目配套教育设施建设管理办法(试行)


                第一章  总则

                  第一条 为规范惠州市住宅项目配套教育设施的规划、建设、移交与管理等北京快三一定牛形态走势走势图行为,完善和优化教育资i北京快三开奖走势图源配置,保障适北京快三开奖结果最新龄幼儿、儿童和少年就近入学,根据《中华人民共和国教育法》《中〖华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地@管理法》《广东省城乡规』划条例》等法律法规⌒和广东省相关文件的规定,结合本市实际,制定本办法。

                  第二条 本市行∏政区域内新建、改建(改造)、扩建的住︻宅项目配套教育设施的规划、建设、移交和管理适用本办法。

                  第三条 本办法所称住宅北京快三分析走势预测项目是指在国有建设用地上北京快三的近30期的新建商品住宅、保障性住房项目及自建房;配套教育设施是指配套义务教育阶段的普通中小学及幼儿园的用地及建筑物、构筑物及其附北京快三跨度走势图一定牛属设施。

                  第四条 本办法所称建〓设单位是指住宅项目的〓投资开发单位。

                  第五条 市、县(区)北京快三(包括大亚湾开发区管委√会、仲恺高新区管委会,下同)应当将中小◆学、幼儿园规划建设纳入国民@ 经济社会发展规划和城◎乡规划,统筹安排,合理布局,配套建设,以适应教∏育事业发展需要。

                  第六条 市、县(区)北京快三按照“分级管理、分级负责”的原则,负责组织本办法的具体实施。

                  市、县(区)教育、自然资源、发展改革、财政、住房城乡建〓设、市场监管、城管执法等有关行政主管部门按照各自职责,共同做好住宅项北京快三走势图基本图下载目配套教育设施的规划、建设、移交和北京快三走势图一定牛监督管理工作。


                第二章  规划北京快三走势图北京快3与用地

                  第七条 市、县(区)自然资源主管部门应当会々同发展改革、财政、教育、住房城乡建▽设等主管部门,依据城市(镇)总体规划和土地利用总体规划、国土空间ζ规划,以及根据¤本行政区域内居住的入学适◆龄人口的数量、分布状况和城镇化水平等因素编★制中小学、幼儿园布点的专项规划,依法定程序批准后纳入控制性详细规划。

                  经批准的中小∑学、幼儿园布点专〖项规划,任何北京快三形态走势图 彩经网单位和个人不得随意变更。因公共利益确实需要变更北京快三跨度开奖结果的,应当按照法定审批北京快三跨度走势图表程序批准。

                  第八条 自然资源主管部门对拟出让的住ζ 宅项目用地提出规划设计条件时,应按照控制性详细规划在所有拟出让的住宅项北京快三九月开奖走势图目用地中明确配套教育设施。对于需要配建教育设施的住宅≡项目建设用地,在编制规划设计◣条件时,应当明确配套教育设施的选址位置、用地规模、建设规模、办学规模、交付使用条件以及◥无偿移交等相关要求。

                  第九条 对规划设计条件要求配建教▲育设施的住北京快三基本综合走势图宅项目,自然资源々主管部门在招拍挂住宅项目用地时,应当将配建教育设施的选址位〓置、用地规模、建设规模、办学规模、交付使用条件北京快三形态走势图以及无偿移交等相关要求作为出让条件并予以公告,并在国有建设用地使用ζ权出让合同中予以明确。配建教育设施用地在土地出北京快三一定牛形态图北京快三让时应同步整体划拨给北京快三开奖结果查询一定牛市、县(区)教育主管↑部门。

                  “三旧”和“棚户区”改造项目,建设单位应将项北京快三跨度开奖结果目范围内配套教育设施用地上的附着物一并拆迁,拆※迁补偿费用计入改造项目的成本。

                  第十条 规划设计条件要求配建教育卐设施的住宅项目,其建设单位须按照规划设∞计条件的要求配建教育北京快三推荐号一定牛设施,建成后的教育≡设施应无偿移交给教育主管部※门。

                  已取得↓国有建设用地使用权,但出ぷ让合同、规划设计条件等均未要求配建教育设施,且尚未办理规划条件核实北京快三开奖最新结果的住宅项目用地,由规划许可部门根据北京快三走势图一定牛网一定牛整个住宅项目的计∮容积率建筑面积或户数,并依据附录1规定的标准核实其需配建的教育设施。上述住宅项目用地未开发建设北京快三形态走势图 彩经网的部分,优先按∏附录1规定的标准用▂于增配教育设施,配足Ψ本小区所需的学位,不足部分,参照本办法第十二条执行。按上述要求增配的教育设施建筑面积可不々纳入原项目的计容积率建筑■面积,建成后的教育设施应无偿移□交给教育主管后三 北京快三部门。

                  第十一条  以出让方式取得建设用地并已签订移北京快三开奖结果果一定牛交协议的配套幼儿园应按协议移交;未签订移交协议的,以2015年12月31日(粤教基〔2015〕21号文发布之日)为节点分类施策:该日之前规划建设北京快三预测专家推荐的配套幼儿园,市、县(区)北京快三北京快三一定牛基本走势图怎么看应根据实际情况确定是否回收,如确北京快三查奖结束定不回收的,应通过实行居民用水用电用气价格、提供财政补助等办法降低办园成⌒本,逐步办成普惠性民〗办幼儿园;该日之后规划建「设的配套幼儿园,市、县(区)北京快三应采←取措施予以回收,如因▓特殊原因未能回收的,应办成普惠性民办幼儿园▂。开发商违规将未回收小区配套幼儿园办成高收费民办幼儿园或闲☉置不用、挪作他用◤的,市、县(区)北京快三应采取有效措施限期收回。

                  第十二条  规模北京快三开奖结果查询管网未达到附录1规定的配套建设义务教育学校北京快三开奖彩经网及幼儿园最低标准条件的新建北京快三走势图最近一周住宅项目需承担与其居住区人口规模(户数)相适应的配套教育设施建设成本,解决其住』宅项目内入学适龄人口的就学学位北京快三形态走势图基本图需求∑。学位ξ 数测算方式详见附录3。鼓励建设单位以自愿「的方式,捐赠配套教育设施建设费用,有关捐款收◇取、使用的具体办法▆由教育部门研究制定。

                  配套教№育设施建设成本由住房城乡建北京快三走势图和值设卐主管部门测算公布,每三年调整更新一次。具体核算方法详北京快三综合走势图彩经网见附录2。

                  第十三条 城乡规划确定的中小╱学、幼儿园用地,任何单位和个人不得侵占或擅自改北京快三开奖的走势图作他用,不得北京快三一定牛走势图在已规划的中小学、幼儿园用地上建设与教育无关北京快三实时开奖的建筑物、构筑物和其他设北京快三走势图今天一施。


                第三章  建设与移交

                  第十四条 达到配建义务教育学校及幼儿园标准ω的住宅项目,应当按照《广东↓省义务教育标准化学校标准》《托儿所、幼儿园建筑设计◆规范(JGJ 39-2016)》《广东省教育厅关于规范化▅城市幼儿园的办园标准(试行)》及《惠州市城乡规划管理技术规定》的要求配建⊙义务教育学校及幼儿园。

                  已通过出让方式ㄨ取得建设用地的住宅项目,用地出让时所依据的规北京快三来开奖图划设计条件中明确的配套教育设施用地北京快三综合走势一注牛规模无法满足北京快三50期开奖走势图附录l规定设置标准班级数的,可按规划设计条件实施。

                  第十五条 自然资源主管部门在审查住宅项目建设工程设计方案∮时,应当按照规划设︼计条件和国有建设用地使用权○出让合同(或土地使用权出让◎合同)的要求将配套教育设施设计纳入审查范围,并征∩求教育主管部北京快三走势图基本图APP门对于住宅项目配套教育设施建设工程设计方案︼的意见。配套教育设施必须符合规定配△置标准和要求。

                  建设单位应⌒当在30日内将批北京快三官网走势图准的建设工程设计方案报送教育主管部北京快三一定牛形态图北京快三门备案。

                  第十六条 施工图审查机构应当对建设工程的施工图设计文件中配套教育设施建设是否已按规定落实北京快三和值基本走势图作为必要内容之一予以审北京快三推荐号一定牛查。

                  第十七条 教育主︾管部门在出具住宅项目配套教育设施建设工程设计方案意∮见时,应当与建设单位签订《配套教育设施建」设合同》,合同内容应当包〓括项目名称、具体位置、用地面积、建筑面积、教学辅助★设施(操场、绿化、围墙等)、建设〗质量标准、建设时间、竣工验收、移交ω 程序及时间、产权归属为教育部门、违约责任、国有★建设用地使用权北京快三走势图一定牛和值出让合同(或土地使用权出让合@ 同)中的配套教育设施建设各项技术指标和后三 北京快三双方责任。建设北京快三的和值走势图义务教育学校的,还应北京快三走势图基本图带连线明确地下停车场、游泳池等建设内容的条款。

                  第十八条  教育主管北京快三走势图显示和值部门应根据与建设单位签订的《配套教育设╱施建设合同》,制定接☉收的教育设施后期配套相关费▃用的年度计划报市、县(区)北京快三批准后组织实∮施。

                  第十九条 配套教育设施属于公共教育资源,由住宅项目建设单位负责代建。建设单位应当按照配套教育设◣施与住宅项目建∮设同步规划设计、同步建设、同步竣工验收★交付使用的原则建设配套教育设施。分期开发的住北京快三形态走势图基本图宅项目,配套∏教育设施应当与首期住宅项目同步建成交付使用。住房城乡建设主管部门在预售管理过程中,对建设单位按北京快三专家预测推荐照计划进度完成配套教育北京快三跨度走势图表设施进行监管。

                  第二十条 住房城乡建设主管部门※应当牵头会同自然资源、教育、城管执法等主管部门,对新建、改建(改造)、扩建住宅项目建ㄨ设过程监督检查,确保配↑套教育设施建设的位置、规模、标≡准等符合规划要求。

                  第二十一■条 新建、改建(改造)、扩建住宅项目配套教育设施建◢成后,由住房城乡☆建设主管部门联合自然资源、教育等主管部门对↘建设单位组织的竣工验收々进行监督。建设工程经竣工验收合格方可交付使用。

                  配套教育设施未与住宅项北京快三开奖走势图直播目同步建成的,或者建设不符合相关建设北京快三一定牛开奖设计规划和标准的,自然资源部门不予发北京快三形态走势图200期放住宅项目建设工程规划核实合格证,住房城乡建设主管部门不予办理住宅项目竣工验收备案〒手续。

                  第二十二▓条♂ 建设单位ㄨ应根据《配套教育设施建设北京快三走势图显示和值合同◢◢》的约定,将竣工验收合格的配套教育设施无偿移交给Ψ教育主北京快三跨度走势图表管部门,并在竣工验█收合格完成备案之日起30日◥内书面通知教育主管部门,教育主管部门应当在接到☉书面移交通知书60日内办理完成配套教育设施和全部建设资料(包括北京快三一定牛政法资产决算资料)的移交手续,并与建设单位签订移交协议书,教育主管部门不得无故拒绝接收。

                  第二十三北京快三走势图和值走势图一定牛条 教育主管部门在№接收配套教育设施后,应当在移交㊣ 协议书签订之日起一年内投入使用,办成公办义务教育学校、公办№幼儿园或普惠性民办幼儿园。

                  第二十四▂条 建设单位依法依规承担Ψ住宅项目配套教育设施的建筑工程质量保修责任。


                第四章  责任追究

                  第二十五条 建设单位有々下列行为之一的,由有关行政【主管部门责令限期改正,逾≡期不改正的,依法依规进行处理,并记入企业失北京快三走势图和值信档案向社会公布:

                  (一)侵占配北京快三跨度走势图一定牛套教育设施用地、擅自改变用途或用地位置的,由自然资源主管部门负责依法依规处理;

                  (二)配套教育设施建设不符合国家、省、市规定的设计规◆范和建设标准的,由住房城@乡建设主管部门、城管执→法主管部门负责依法依规处△理;

                  (三)不按规定移交配套教育设施的,由住房城乡北京快三查奖结束建设主管部门负责依法依规处理;

                  (四)其他违反有关配套教育设施▲建设规定的行为,按行政职责由相关行政←主管部门处理。

                  教育、审计主管部门要按各自〒职责分工对配套教育设▓施建设监督检查,确保配套教育设施建设落实到位。对弄虚作假的建设北京快三走势图北京快3单位,自然资源部门不予发放建设工程规划核实合格证、住房城乡建设主北京快三开奖结果和值走势图管部门不予办理竣工验收北京快三开奖结果查近10天备案手续。

                  第二十六¤条 教育、发展改革、自然资源、住房城乡建设、城管执法等有关主管部门的工作人员,在配套教育设◣施规划、建设、移交和监督∑管理过程中,有〖玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、贪@污受贿的,由其所在单位或者上级主管部门№给予行政处分;构成犯罪的移送司法机关依法追究刑事责任。

                  第二十№七条 凡在本市(以县、区为单位)范围内,投资房地产项目,其配套后二 北京快三教育设施未按合同约定或规定按期建设或交付使北京快三近100期走势图用的北京快三一定牛基本走势,暂停同类房产项目北京快三开奖的走势图开发报建、预售等各项工作。


                第五章 附 则

                  第二十八条 本办法由市自然资源局负责解释。

                  第▲二十九条♀ 本办法自2021年3月1日起施行,有效期3年。

                  

                  附录:

                  1、住宅小区配套教育设施设置◣标准

                  2、配套教育设施建设成【本核算标准

                  3、学位数测算标准


                    

                附录1

                住宅小区配套教育设施々设置标准



                最低设『置标准

                最少标↓准班级数

                班级】设置计算方法☆

                幼儿园

                计容∞积率建筑面积16.5万平方米;或1500户

                9

                若↓按计容积率建筑面积北京快三综合走势一注牛计,每5.5万平方米配套幼儿园每年级1个标准班;或按▲户数计,每500户配套幼儿园每年级1个标准班

                小学

                计容积率建筑面积33万平方米;或3000户

                24

                若按计√容积率建筑面积计,每8.25万平方米配◥套小学每年级1个标准班;或按户ζ数计,每750户配套小学每年级1个标准班

                中学

                计容积率建筑面积110万平方米;或10000户

                24

                若↓按计容积率建筑面积计,每13.75万平方米配套中学每年︻级1个标准班;或按户数♀计,每1250户配套中◣学每年级1个标准班

                  注:1、幼儿园标准班,每班30人;

                         2、小学ω 标准班,每班45人;

                         3、中学标准班,每班50人。

                        4、若幼儿园达到18个班,应分设不同幼北京快三走势图一定牛基本儿园;若小学、初中达到48个班,应分设不北京快三组合走势一注牛同小学和初中。

                       备注:设置标准北京快三开奖号码查询依据文件:《城市居住区规划设计标准》《广东省北京快三办公厅转发省教育厅关于深入推进义务教々育均衡优质标准化发展意〇见的通知》(粤府办〔2013〕32 号)《广东省加强住□宅小区配套幼儿园建设和↑管理工作的指导意见》(粤教基〔2015〕21号)《惠州市城乡规划管理技术规定》。


                附录2

                配套教育设施建设成本〓核算标准

                  

                  参照国家《托儿所、幼儿园建筑设】计规范(JGJ 39-2016)》《广东省加强住宅小∞区配套幼儿园建设和管卐理工作的指导意见》《广东↓省义务教育标准化学校标准》,住宅北京快三一定牛基本走势图怎么看项目配套义务教育学校及幼儿园设施建设成本,按以下标准核算:

                  一、幼儿园

                  标准生均园舍建筑北京快三走势图基本图带连线面积不低于11.5平方米,按3200元/平方◥米建设成本测算,每生园北京快三走势图基本图带连线舍成本为←36800元。

                  每班按30人测算,每班建设成本※为110.4万元。

                  二、小学

                  标准生』均校舍建筑面积(不含宿舍)不低于7平方米,按3700元/平方米建∮设成本测算,每生校舍成本※为25900元。

                  每班按45人测算,每班建设▃成本为々116.55万元。

                  三、中学

                  标准生均◤校舍建筑面积(不含宿舍)不低于9 平方米,按3800元/平方米建设北京快三走势图显示和值成本测算,每生校舍成◥本为34200元。

                  每班按50人测算,每班建设■成本为171万元。

                  四、九年一贯制学︾校

                  标准同“小学”“中学”,分段计算。

                  

                附录3

                学位数测算标准

                  

                  根据《广东省北京快三办公厅关于增加幼儿园北京快三形态走势图基本图中小学学位和优质教育资源供给的意见》(粤府办〔2017〕67号)提出的“城镇幼儿北京快三彩经网园北京快三开奖结果今天推荐号码、小学、初中学校千人学位数分别不低于40座、 80座、40座为标准”的要求,按照以下标准测算住宅项目内适龄就学人口所需学位数:

                  一、幼儿园

                  学位数=住宅↙项目计容积率建筑面积№/110*3.3/1000*40

                  二、小学

                  学位数=住宅▲项目计容积率建筑面积/110*3.3/1000*80

                  三、初中

                  学位数=住宅项目◥计容积率建筑面积▆/110*3.3/1000*40

                  注:住宅项目计容积率建筑☆面积单位为平方米,一个标准户建筑面→积按110平方米计,每户按3.3人计。


                【政策解读】:关于《惠州市住宅项目配套教育设施建设管理办法(试行)》的解读